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Localização

Lote 02 - Jaciara - MT | Fazenda Campeã III - 38,35 ha

Fazenda

Localização: , Jaciara, MT


Características

Tipo: Fazenda

Processo: 0000643-28.2012.8.11.0010

Judicial

Processo
0000643-28.2012.8.11.0010
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Valor de avaliação:
R$ 936.100,71
50% abaixo
do valor de avaliação.
1º Praça:
Abertura:
01/09/2025 13:00
Encerramento:
04/09/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 936.100,71
2º Praça:
Abertura:
04/09/2025 13:00
Encerramento:
19/09/2025 13:00
Lance Inicial:
R$ 468.050,35
Horário Mato Grosso:

Em edição
(Sujeito a alterações)

Incremento Mínimo: R$ 10.000,00

Últimos Lances Ofertados

Tipo Usuário Lance Data/Horário
Nenhum lance vencendo até o momento
 Edital do leilão

Descrição do bem:

Código do Leilão: LCJ250702

 

 

INFORMAÇÕES DO ATIVO: 

 

  • Tipo de imóvel: Rural (fração ideal de fazenda)

  • Denominação da propriedade: Fazenda Campeã III

  • Área correspondente à fração de 14%: Aproximadamente 38,35 hectares

  • Localização: Município e Comarca de Jaciara, Estado de Mato Grosso

  • Matrícula: nº 11.493 – Cartório de Registro de Imóveis de Jaciara/MT

  • INCRA: 905.038.021.7929

 

 

Referência Geográfica (Ponto de Partida): 

 

  • Marco-1 localizado na margem esquerda do Córrego Saia Branca

  • Coordenadas geográficas: Latitude 16º04’51” Sul, Longitude 55º11’01” Oeste

  • Elipsóide SAD 60, sistema de coordenadas UTM: 8.258.422m Norte e 694.281,72m Leste

  • Meridiano Central: 57ºWGr

 

 

Limites e Confrontações: 

 

  • Marco-1 ao Marco-2: Segue pela margem esquerda do Córrego Saia Branca (divisa natural), rumo 07º01’45” SW, extensão de 869,68m

  • Marco-2 ao Marco-3: Rumo 76º54’35” SW, extensão de 3.376,39m, confrontando com a Fazenda Campeã II (César Augusto Burtett e Outros)

  • Marco-3 ao Marco-4: Rumo 12º36’35” NW, extensão de 816,64m, confrontando com a propriedade de Jorge Schinoca

  • Marco-4 ao Marco-1: Rumo 76º54’35” NE, extensão de 3.368,01m, confrontando novamente com a Fazenda Campeã IV (César Augusto Burtett e Outros)

 

 

RELATÓRIO DA REGIÃO / POTENCIAIS DA TERRA:

 

  • O imóvel está localizado no município de Jaciara/MT, reconhecido por sua forte atividade agropecuária no estado do Mato Grosso.

  • A área de aproximadamente 38 hectares é compatível com atividades de agricultura extensiva, incluindo culturas como soja, milho e pastagens.

  • A topografia ampla e contínua, em região de divisão de grandes propriedades rurais, é adequada para uso com máquinas agrícolas e estruturas de produção.

  • A presença do Córrego Saia Branca na divisa do imóvel proporciona:

    • Fonte hídrica permanente para irrigação

    • Potencial para manejo integrado com pecuária

    • Segurança hídrica em períodos de seca

  • A propriedade é cercada por fazendas em produção, o que evidencia:

    • Infraestrutura rural consolidada na região

    • Vizinhança com perfil produtivo, favorecendo parcerias, arrendamentos ou expansão

  • Zona de fácil inserção em cadeias produtivas locais, com acesso a mercados e insumos agrícolas via município de Jaciara

 

 

AVALIAÇÃO  REFERENTE A FRAÇÃO IDEAL DE 14%: R$ 936,100,71 (novcentos e trinta e seis mil, cem reais e setenta e um centavos), em julho de 2025.

 

LANCE MÍNIMO: R$ 468.050,35 (quatrocentos e sessenta e oito mil, cinquenta reais e trinta e cinco centavos).

 

DÉBITOS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. No caso de adjudicação ou alienação, os créditos que recaem sobre o bem, inclusive os de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o respectivo preço, observada a ordem de preferência, conforme art. 908, parágrafo 1º, do CPC.

 

DÉBITOS DA AÇÃO: R$ 2.687.526,91 (dois milhões seiscentos e oitenta e sete mil quinhentos e vinte e seis reais e noventa e um centavos) em 16/05/2025.

 

 

VENDA EM CARÁTER “AD CORPUS”: O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas (artigo 18 da Resolução n° 236/2016, CNJ).


Condição de pagamento:

CONDIÇÕES DE LANCES E PROPOSTAS: Caso não haja lance para pagamento à vista nas praças realizadas, serão admitidas propostas de arrematação parcelada, exclusivamente por meio do sítio www.balbinoleiloes.com.br (nos termos do art. 22, parágrafo único, da Resolução n° 236/2016, CNJ). Para efetivação, será necessário sinal não inferior a 25% do valor da proposta, e o restante em até 30 meses. O saldo devedor sofrerá correção mensal pelo índice do IPCA – Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo, e será garantido por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. Havendo mais de uma proposta, todas serão destinadas a apreciação do MM. Juízo da causa, prevalecendo a de maior valor, ou melhores condições (artigo 891, parágrafo único; e artigo 895, §§ 1º ao 8º, todos do CPC). O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar proposta aos leiloeiros: I) Até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação. II) Até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil, sendo entrada de, no mínimo, 25%, podendo ser em porcentagem superior, de acordo com o ajustado com o leiloeiro, a ser comprovada em dois dias úteis e vencendo-se a primeira das demais parcelas em 30 dias após o respectivo leilão, corrigidas, a serem depositadas mediante guia própria e de forma vinculada à execução. A arrematação será subordinada à cláusula resolutiva expressa, constando da carta, de forma que será resolvida no caso de inadimplemento de qualquer das parcelas, restabelecendo-se a propriedade do executado ou terceiro garantidor. No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas, como indenização pelo retardamento da execução.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: O preço do bem arrematado deverá ser depositado através de guia de depósito judicial (https://siscondj-dj.tjmt.jus.br/portalsiscondj/pages/guia/publica/), respectivamente, no prazo de até 24 horas da realização do leilão. Em até 3 horas após o encerramento do Leilão, cada arrematante receberá um e-mail com instruções para depósito (art. 884, IV do CPC). No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida, com as parcelas vincendas (895, § 4º, do CPC). Ainda, se o exequente arrematar o bem, e for o único credor, não estará obrigado a exibir o preço, mas, se o valor do bem exceder ao seu crédito, depositará, dentro de 3 (três) dias, a diferença, sob pena de tornar-se sem efeito a arrematação, e, nesse caso, realizar-se-á novo leilão, à custa deste (artigo 892, §1º, CPC).

 

COMISSÃO DO LEILOEIRO: A comissão devida ao Leiloeiro será de 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação, não se incluindo no valor do lanço (art. 7 da Resolução 236/2016 – CNJ), que será efetuada pelo arrematante no prazo de 24 horas da realização do leilão, em conta fornecida via e-mail após o encerramento do leilão eletrônico. Consumada a arrematação, no caso de desistência por parte do arrematante, nos termos do art. 903, § 6º, do CPC/2015, a comissão do Leiloeiro será a este devida.


Informações complementares:

DÚVIDAS E ESCLARECIMENTOS: Através do e-mail: [email protected], ou telefone fixo e WhatsApp: (11) 4020-1694.


Como participar dos nossos leilões:

Em consonância com nossas diretrizes, desburocratizamos o procedimento de habilitação para participação em nossos leilões!

Para participar de nossos leilões basta seguir os seguintes passos:

  1. Cadastrar-se em nosso site e aceitar nossos termos e condições de uso;
  2. Inserir em nosso site cópias dos documentos pessoais (RG e CPF ou CNH) e do comprovante de endereço (qualquer conta de consumo recente); e
  3. Assinar o termo de compromisso.

Ao cadastrar-se em nosso site você receberá automaticamente um e-mail de confirmação, que conterá seu login e senha para acessar nosso site.

Após receber esse e-mail, acesse nosso site (com seu login e senha) e na aba “Cadastro” selecione o item “Documentos” e insira cópias dos seus documentos pessoais e de seu comprovante de endereço.

Após enviar seus documentos você receberá novo e-mail com um documento denominado "Declarações para Participar em Leilões". Ao clicar em "Ver Documento" você será direcionado para assinar digitalmente essa declaração por meio da Certificadora "Clicksign".

Assim que você assinar digitalmente a “Declarações para Participar em Leilões” no site da “clicksign” você estará apto para participar dos nossos leilões.

Feito esse procedimento, basta selecionar o leilão de seu interesse e clicar em "habilitar-se" e, então, ofertar seu lance.

Caso persistam dúvidas:

*Caso tenha dúvidas sobre algum leilão especifico, identifique o imóvel correspondente no assunto do e-mail ou no contato via WhatsApp: (11) 4020-1694.


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